中川五金机电城项目介绍

一、项目简介

1、项目名称：中川五金机电城

2、项目开发商：成都中和银都投资有限公司

3、项目战略合作单位：四川省五金机电行业协会/商会。

4、项目规划总占地面积：1500余亩；（项目一期商服用地310余亩；二期商服用地500余亩；三期仓储物流用地700亩。）

5、项目规划总建筑面积：约180万㎡（一期约30万，二期约80万，三期约70万）

6、可容纳8000余户商家进行经营活动。（一期约1500户，二期约3500户，三期约3000户）

7、中川五金机电城项目一期房源总量1500套；建筑面积约235000㎡。（二期及三期房源总量待定）

8、项目一期塔楼房源量464套（户型：套一、套二、套三），建筑面积约30000㎡。商业办公产权，可用于商户住家、员工宿舍、办公、投资、仓储、酒店经营及其他商业配套。

9、物业形态：商铺大部分为临街一拖三（3层）独立商铺形态、少部分商铺为临街一拖四（4层）或一拖五（5层）商铺（4、5层部分可成为未来生活办公配套商业物业）。

延伸介绍：该类型物业形态公摊率在10%左右，商家实际得铺率90%左右；而物联港物业形态为购物中心形态公摊率至少60%，商家实际得铺率只有40%左右。

二、项目区域介绍

（一）本项目位于成都市双流九江，**绕城高速江安立交桥外900米，成新蒲快速通道旁，距离传统五金机电商圈15公里（青白江五金机电市场距传统五金机电商圈50公里左右。）

延伸介绍：目前五金机电商家大部分已在成都的西南面进行了购房置业、子女入学、生活圈划定、生意圈划定等固定生活方式。

（二）具体交通配置：成新蒲快速通道出入口旁星空路三段，本项目拥有四纵三横的交通体系，四纵分别是**绕城高速，星空路，双温路，第二绕城高速，三横，成新蒲快速通道，观庄路，双楠大道。

（三）距离双流机场仅8公里路程，同时紧邻未来新川藏高铁线。

三、项目商业配套

（一）仓储配套：本项目周边3公里的范围内数拥有十万余平方米的仓储物流配套。项目以北500米是2000余亩的万家工业园，项目西侧为蛟龙工业港；以及本项目计划将打造620亩的仓储物流商贸配套。

延伸介绍：目前周边工业园，拥有大量的空闲厂房可用于商家仓储需求。

（二）物流配套：蛟龙港物流园，美河仓储中心、海纳百川物流园，一点通物流园，朋桥物流园，空港物流园等，及后期项目计划打造620亩的仓运配一条龙配套服务园区等。

（三）金融服务配套：票据业务、房屋按揭、经营贷款等一系列金融服务。

（四）生产经营服务配套：工商、税务、消防、公安、质检等服务配套。

（五）生活配套：

1、项目本身将配备包括酒店、餐饮、茶楼等餐饮娱乐设施，服务于商家的日常休闲及餐饮。

2、项目对面的万科第五城和华润公园五里将打造商业配套区域（特色商业街和社区生活中心），为项目直接增加商气和人气。

四、基本经济指标

（1）商铺层高：1楼层高：5.8m（可搭建夹层，作为临时周转仓库）；2-4楼层高4m。

（2）开间进深：5.4*9m（大部分为该标准，部分为特殊情况，**终以实际测量为准。）

（3）楼层承重：集中荷载400kg/㎡，极限荷载700kg/㎡。

（4）机动车位：一期项目共计3000余个车位，车位与商铺的比例达：3：1。

（5）市场出入口达到了10个（北区5个），内部的通道设计也完全能够满足大型货车的进出上下货，其中主通道18米，副通道及行间道分别为10米，12米，15米。

（6）在每间商铺的内部：预留了一个提升机的安装口（1米×1.5米）

（7）每间商铺预留上下水通道，后期可改建为卫生间。

（8）电费及水费：

电费：公共区域照明按商家实际使用面积分摊收取，单位商铺内按一户一表进行收取。

水费：按照商家实际使用面积分摊收取（如商铺有接入水源则按照一户一表进行收取）

五、项目周边商业生活氛围：

项目所在区域已被定位为成都西南区域新兴的高端商贸服务区及高端住宅区。

（1）商贸服务项目：元瑞家居、金恒德、西南食品城、西南汽摩城、奥特莱斯、太平园家具城、海滨城、美国城、川投酒店、蛟龙工业港、美河仓储中心、海纳百川物流园，一点通物流园，朋桥物流园，空港物流园等商贸项目。

（2）万科第五城、华润公园五里、佳兆业、8000余亩全国**大生态公园等高端配套及住宅区。

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