中东住宅和酒店装修需求旺盛 装修市场今年预计94亿美元创5年新高

中东海湾国家建筑业的巨大发展潜力推动室内设计及装修市场走向繁荣。据中东资深行业分析咨询机构ventures middle east报告表明，自2008年起，中东海湾阿拉伯国家合作委员会(gcc)的室内设计及装修市场高速增长，2012年项目总值预计达94亿美元，与2011年同比增长87%，为五年以来增幅**大的一次。其中，阿联酋的商业大厦和居民住宅室内设计及装修项目总值为37.3亿美元，同比2011年增长62%;沙特阿拉伯的装修项目总值在2011年15.5亿美元的基础上增长125%，共创收34.8亿美元;而阿曼和卡塔尔则分别增长125%和91%，总值为2.7亿美元和15亿美元。
住宅和酒店装修需求旺盛
根据gcc建筑行业的现状分析，阿联酋仍然占据室内设计及装修行业**大的市场份额，而沙特阿拉伯和卡塔尔则是增长**快的市场。
随着人口快速增长和外籍劳工不断涌入，沙特阿拉伯正面临着巨大的住房短缺问题。据瑞士信贷集团(credit suisse group)统计数据显示，该国到2014年预计需要200万户家庭住宅，以满足比过去四十年翻了两倍的人口增长的需求，沙特阿拉伯正通过建造大量住宅来解决国民的住房问题。而受中东一些地区掀起的“阿拉伯之春”(阿拉伯世界争取民主、平等的运动)的积极影响，阿联酋尤其是迪拜的房地产市场随着国家的局势走向安定与和平而变得更加平稳，加上经济稳定和人口增长，阿联酋的住宅建筑市场前景明朗，家装需求旺盛。因此，沙特阿拉伯和阿联酋的家装市场潜力巨大。同时，沙特阿拉伯还计划新建四大经济城市，包括阿卜杜拉·阿齐兹·穆赛义德王子经济城(prince abdulaziz bin mousaed economic city)，知识经济城(knowledge ecomomic city)，阿卜杜拉国王经济城(king abdullah e-conomic city)，以及吉赞经济城(jazan economic city)，分别位于麦地那(medina)、哈伊勒(hail)和吉达(jeddah)。这四大经济城市的建筑项目投资总额高达690亿美元，为住宅、商业大厦、酒店、港口和工业区的建设增加了大约4.28亿平方米的空间，涵盖大量高端的室内设计及装修项目，包括500万户住宅的家装项目。
除了住房装修，由旅游业和体育业衍生的各种室内设计及装修项目也在助推行业的发展。沙特阿拉伯旅游业发达，尤其是在圣城麦加和麦地那两地，未来十年预计投入1200亿美元用来建设数以千计的酒店客房，以容纳每年蜂拥而至的600万宗教游客。作为一个理想的旅游景点，阿联酋同样拥有大量的酒店建设和装修计划。而卡塔尔由于成功申办2022年世界杯足球赛，大量体育馆、赛场或者与体育相关的建设项目以及酒店、娱乐场所等附属项目已经提上日程，各种相应的室内设计及装修项目也应运而生。
尽管市场巨大，室内设计及装修行业也面临着各方面的挑战。in design公司室内设计顾问nemr sidani透露，项目推迟和延误以及融资困难是目前面临的**大挑战，其他的还有留住优秀人才、跟上新兴市场的业务等。她建议，与国际室内设计师协会(iida)和亚太室内设计大赛(apid)等机构合作有助于保持和提高地区室内设计行业的共同标准，推动项目顺利完工。 

优质产品市场份额逐渐扩大
阿联酋和卡塔尔商业大厦装修市场的巨大增长动力来自改装。在这两个国家里，新建的办公室一直追求高端的室内设计及装修，这意味着低标准的室内设计及装修项目已经走向尾声。尤其是在迪拜，经过疯狂的建设期之后，建筑项目供过于求，商业大厦的租客变得更加挑剔，因此，业主或者潜在的卖方一般会在装修上提出更高的标准，以便增值或者快速出手，除非他们想将商业楼房闲置、以低租金出租或者以低价销售。
家庭住宅的室内设计及装修市场也是如此。除了沙特阿拉伯和阿联酋，中东大多数海湾国家的住宅建筑都供过于求，这使潜在的买家或者租户追求更高端的装修，一些高端的欧洲品牌进入gcc家装市场并取得较大的市场份额，就证明了这个地区开始对高端的家装产品产生需求，优质产品在中东的市场份额逐渐扩大。其中，厨房和卫生间的设计及装修是gcc家装市场**关键得增长点。买家或者租户总想为自己房子的厨房和卫生间装修寻找高端的设计以及与之相应的优质产品，尤其是新增的建筑项目，对室内设计及装修的标准越来越高。
在阿联酋，买家或者租户在装修项目上拥有太多的选择，而一套优质的厨房和卫生间装修产品组合以及**的空间设计方案是他们选择装修项目的关键。在卡塔尔，大量的a级项目为这个国家整体的住宅建筑形象树立了**，当供应量充足的时候，买家或者租户只会更加注重出色的设计方案和优质的装修材料。
并不是说追求高端的室内设计及装修方案就意味着需要从国外进口更多的产品，中东本土品牌正在积极挑战欧洲品牌，他们的竞争不再仅仅停留于价格上，而是更多地注重产品品质。作为中东本土品牌，rak陶瓷是世界上**大的陶瓷制造商，每年生产瓷砖1.17亿平方米、卫浴450万件、餐具1500万件，销售网络遍布全球160多个国家和地区，年销售总值达10亿美元，在中东市场乃至世界都取得了较大的成功。在不久前落幕的2012年中东(迪拜)五大行业展(big 5)上，rak向来自世界各国的采购商展示了其优质产品和企业形象，为中东本土品牌树立了**。
绿色可持续发展成新趋势
在2012年的世界各大建材展上，绿色可持续发展不约而同地成为行业关注的热点之一，而厨房和卫生间的设计及装修走在了建筑行业绿色可持续发展的前沿，各种节能与环保的装修产品受热捧。final fix公司总经理fat-en alsarraf也注意到了gcc室内设计及装修市场发展的新趋势，他认为，客户已经开始关注厨房和卫生间在可持续发展方面的设计，并且不在乎支付额外的资金来获得节能和环保的解决方案。为中东和北非酒店提供卫生间设计及装修的世界高端卫浴品牌，包括瑞士吉博力(geberit)，德国杜拉维特(duravit)，德国当代(dornbracht)等均表示，节水设计和节水产品已经成为一个重要的趋势，这促使设计师持续关注节约用水的相关举措，为客户提供相应的解决方案，以助酒店降低**终的运作成本，同时为环保添一分力。 

据统计，阿布扎比的人均用水量居世界之首，平均每天达525—600加仑，这个数量是国内水资源自然补给量的24倍，远远超过了自然补给能力，导致大量的海水被淡化，长期以这种形式获取淡水对环境造成了巨大的影响。随着海水淡化和发电的规模越来越大，中东和北非的二氧化碳排放量在2030年将翻倍。
专门生产厨房和卫生间用品的厂家在察觉这一情况之后，便致力于对整个家庭用水量**多的两个区域的产品进行节水改进，以减少水资源的浪费，满足市场的需求。尤其在一些老式卫生间里的马桶，每次冲水量差不多要5加仑，而使用节水马桶之后，每次冲水量可少至0.5加仑，对马桶进行小小的升级便可节省大量的水，客户乐于接受这些产品。rak陶瓷**近新推了三升和六升节水马桶，与原来的九升马桶相比，节水性能得到大幅度改进。在今年的big 5上，rak重点展示了其**新推出的2013年节水及环保浴室套件系列产品。汉斯格雅股份公司(hans-grohe ag)也推出了一种高科技的喷头，比其现有产品节约60%的水量，还新推一项专门针对物业管理人员或单个租户的用水测量设备，通过该公司的ecosmart技术，便可测量水和能源的消耗量。
为了引导建材行业稳步走上绿色可持续发展的轨道，各种绿色标准也应运而生，这意味着当前的室内设计及装修项目必须考虑绿色可持续发展，否则十年之内就得进行重新装修。阿布扎比已经强制执行绿色标准，迪拜在2014年紧随其后，而在卡塔尔，严格的绿色可持续发展标准也将在2022年制定并强制执行，其中，水的使用在阿布扎比和迪拜绿色建筑条例(estidama)之中不可或缺。此外，为了加强绿色环保建设，阿布扎比还实行绿色排名系统(green ranking system)，与美国民间绿色建筑认证奖项(leed)相比，这个系统对当地的绿色可持续发展起到更大的作用，因为leed主要针对欧洲和美国量身定制，而绿色排名系统则更加符合阿布扎比的实际情况。
从长远来看，为终端用户节省能源的智能绿色项目可以给开发商带来高额的投资回报率。随着绿色可持续发展步伐的推进，一些新的室内设计及装修趋势随之而生，如智能和互动式厨房和卫生间，其设备可通过互联网进行设置、控制和切断，尤其是在卫生间，节水和水循环利用已经成为一项重大的优先任务。“在涉及到其他空间表面的处理时，我注意到，大多数地板企业在开发一个新的产品系列时也至少有一个是绿色产品。绿色环保在美国已经成为开发新产品的一项技术指标，然而在中东地区还不是一项**重要的指标，阿布扎比和迪拜只是成立了一个特殊的部门，专门负责这个领域的事宜。”nemr sidani认为中东海湾地区室内设计及装修行业的绿色可持续发展还有待进一步的深化。