楼市新政后，上海房价究竟下跌了几成？从今年１０月开始，官方和专业的房地产网站不再公布成交均价，消费者处于信息不对称状态。记者经过多方采访，试图从一些局部数据中，找到一个"相对"真相

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　　今年的新政组合拳让去年９月以来急速增长的楼市降温，拐点的出现使２００５年上海楼市的价格呈现ｎ型走势。买房人普遍关注：房价下降，到底降了多少？明年走势如何？

　　若跌的话还会跌几成？

　　然而，改版后的网上房地产上看不到成交均价了，一些专业网站也开始只分析成交套数、成交面积。今天甲楼盘优惠，明日乙楼盘降价，究竟跌了多少，消费者还是雾里看花。

　　记者经过多方采访，搜集了新房和二手房今年每月成交均价数据，并采访了沪上**房产专家，欲把纷纷扰扰的房价看个明明白白。

　　１０月后价格信息"隐身"

　　从今年九、十月份开始，上海楼市的价格信息开始"部分隐身"。

　　１０月１日，上海市房地产交易中心所属的"网上房地产"网站开始改版。新版网页在服务功能上，具备了比老版本更先进的四大看点：一是强化了与本市市民住宅消费密切相关的普通商品住宅和配套住宅供求信息的发布功能；二是加强房源查询功能；三是提供产证办理状态网上查询服务；四是开辟网上资质查询功能。

　　然而，改版后的"网上房地产"去掉了相关成交价格的信息，不再公布每日累积成交价格和即时成交价格信息，而只可查询到单个楼盘的累积成交均价，这也引起业界的广泛关注和争议。

　　无独有偶，房产之窗网的楼市监测系统**后公布成交价格也是在今年９月。

　　超跌只是"少数派"

　　对于多数市民来说，房价的涨跌幅度是一个谜。个别楼盘的超跌宣传并不能代表楼市整体走势。

　　盛传跌价的**楼盘盛大金磐公寓，有媒体称其历史报价达１０万元／平方米，而目前仅为３５０００－６００００元／平方米，其跌价力度不可谓不大。而记者从该售楼处得到解释是："目前我们公寓的售价为３５０００－６００００元／平方米，这个价格自开盘一直在上涨。１０万元／平方米的价格是因为特定的几套景观房，朝向和楼层都很好。"

　　曾被宣传为上海滩跌价力度**大（达５４％）的滨江兰庭，据说其历史报价为３７０００元／平方米，而销售价格现在仅１７０００／平方米。其销售处对记者的解释是：目前的房价２２０００－３００００元／平方米，房价的高低则取决于各套房屋自身的特点。

　　水岸蓝桥，是一度被宣传成历史报价为１３０００元／平方米、而目前销售价格仅８０００－１００００元／平方米，即降价幅度达３０％的明星下跌楼盘。而当记者咨询该售楼处时得到的报价是：目前的销售价格在９０００－１４０００元／平方米。由于这一楼盘**近牵扯入退差价事件，记者特意询问该售楼处，如果这一楼盘价格继续走低，开发商是否会采取补价措施？回答是：水岸蓝桥马上就要交房了，目前剩余的空房不是很多，因此也不会存在下跌的可能性。

　　当众多开发商纷纷打出不断折扣的招牌时，真正希望等待降价买房的消费者却发觉，他们似乎有点失望。在记者询问完上海有一些所谓的"超跌"楼盘后发现，果真如宣传所言大幅降价的楼盘少之又少，即使降价也多由于其房屋自身存在一定劣势。

　　专家争论莫衷一是

　　对于上海目前的房价，业内存在两种截然不同的观点：一种认为，上海房价连续数月领跌全国的事实表明，国家调控房价的一系列措施在上海已取得较大成效，所以政府不应当再出台进一步调控措施。如复旦大学管理学院**学者谢百三就强调，如今上海楼市的整体跌幅基本已达１５％－２０％，调控效应初步显现，在这个时候政府应该从经济发展的全局考虑，调控政策不应一味求紧。

　　另一种观点则认为，目前上海房价并没有明显下跌，应该看到"上海房价领跌全国"这个现象的背后，是近几个月上海楼市供应结构的变化---低价位的动迁房、重大工程配套房大量入市。"换言之，房价的下跌与自由流通的商品房市场并无直接关联。"沪上楼市**评论人士蔡为民指出。

　　新建普通住宅跌幅：１０．２％

　　上海楼市的跌幅究竟达到了什么程度？记者多方采访，试图从一些局部数据中，找到一个"相对"真相。

　　房产之窗网提供的成交均价数据显示，本市今年１月至１０月新建普通住宅成交均价从３月的**高位９９３１元到１０月的８９２２元，跌幅约为１．．２％。具体到各环线区域来看，内外环间的一手房跌幅**大，从４月１１７４７元／平方米的均价到１０月的９３０８元／平方米，跌幅达２０．８％，内环内的区域跌幅次之，为１７．４％，而外环线外则为１２．１％。

　　老公房跌幅：**高１０．６％

　　上海二手房指数办公室对于房龄１５年以上的老公房的成交情况每月公布一次报告，其中的统计数据来自于全市１１个区的５２个控制点内选取的一定数量的中介单位作为特约样本单位。

　　普陀区各板块跌幅为４．６％－８．１％，卢湾区为０．３％－１．６％，静安区为．．７％－３．９％，杨浦区为５．５％－９．６％，闸北区为１．９％－１０．６％，虹口区为１．４％－６．８％，黄浦区为０．７％－４．０％，浦东新区为２．７％－７．４％，徐汇区为０．７％－６．７％，长宁区为２％－６．７％，闵行区为２．６％－６．１％。

　　中高档二手房跌幅：１２．９％

　　上海中原地产公布的二手指数均价采样来自该公司在上海的８０多家门店的中高档二手房的成交数据，此类物业从今年五、六月的顶峰时期到１１月，跌幅约为１２．９％。

　　各区域的跌幅分别为：静安１１．９％，卢湾１８．２％，黄浦１３．８％，徐汇５．５％，闵行６．５％，虹口９．３％，长宁５．５％，闸北７．３％，普陀１３．２％，浦东１０．４％。总体看来，中高档二手房的跌幅市中心区域较大，其他周边地区中，普陀、浦东跌幅相对较大。