11月中旬，北京市统计局刚刚出炉的数据显示，到2005年9月末，北京商品房空置率大幅上升。但就在空置率上升的同时，北京的房价却继续向上攀升，空置率与房价出现背离走势。

　　空置率持续上升

　　从近期披露的数据看，空置率持续上升，北京楼市尚未走出调整期。

　　11月中旬，北京房协刚刚出炉的一份北京市房地产行业报告和市场分析报告，在分析了今年前三季度北京房地产市场形势后，该报告认为，今后北京房地产投资能保持住目前的增长速度，意味着北京的房地产投资将呈现比较稳定的发展趋势。但就目前投资和市场的情况、资金走向以及个人消费意向来看，北京房地产市场仍处于调整期。

　　与此同时，北京市统计局公布的数字显示，今年9月末，北京商品房空置率大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1%，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%。国家统计局日前发布报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8%。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2%。

　　11月21日，记者从北京市建委获悉，建委目前手中并没有专门的关于空置率的统计数据，但从掌握的情况看，北京市**近新开盘的项目正在增多，但销售情况一直比较平淡，因此空置率出现上扬也在情理之中。

　　与此同时，记者从北京市多家中介机构处获悉，不少中介公司代理空置房销售面积也比去年同期增长了不少。

　　房价继续上扬

　　在空置率上扬的同时，北京市的房价也继续保持上涨态势，北京市房地产信息网**新统计数据显示，2005年10月份，北京商品房总体销售价格比去年同期增长1150元，涨幅为20.94%；比今年9月增长258元，增幅为4.04%。

　　从当月数据看：2005年10月商品房(包括住宅、公寓、别墅、写字楼及商业营业用房)上市套数为12864套，虽然和去年同期相比，增长了58.66%，但比9月却下降了26.60%；供应面积也是如此，2005年10月的上市楼盘面积为1923336平方米，比9月下降了20.24%。从数据可以看出，10月份，北京市商品房上市的套数及面积都比去年同期有了较大幅度的增长，但相比9月却出现了一定幅度的下降。

　　不少读者对本报记者表示，从其切身感受到的房价涨幅还要迅猛，不少项目在短短几个月内就出现了每平方米近千元的价格涨幅。

　　相比于上海楼市的理性回归，北京楼市并没有受到太多的影响。

　　背离态势严重

　　针对空置率与房价出现的背离走势，市场人士出现了极大的意见分歧。有人士认为，这是房价将出现回调的前兆；也有人士认为，这不过是开发商销控手段成功运用的结果，只要房价上涨有度，就不会出现房价回落状况。

　　“春江水暖鸭先知”，在房地产行业这条大河里，中介公司可谓是**易感知河水冷暖的那群“鸭子”。在11月20日召开的“2005年房地产经纪百强峰会”，众多中介公司老板多认为北京现在的这种背离态势问题严重。

　　在此次房地产调控中，上海的房地产中介受打击也**为严重。上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿表示，在2005年3月，全上海大约要有1.1万房地产中介门店，经过几个月的调控，目前只有六七千家门店了。从此数据便可看出在空置率提升,房价回落后，对市场造成的巨大冲击。有公司负责人表示，空置率直接体现着供需比例，上海楼市此次回调的主要原因就是主管部门加大了房屋供给，从数据上看上海的空置面积直接影响了房价。北京市国土资源局的有关工作人员也表示，继10月底北京公开出让20宗土地后，**近又有18宗土地开始挂牌出让。再加上2004年在“8·31”前形成的大量上市土地**近都开始逐渐成为市场产品，这种空置率的上升意味深远。销控可能是主因有开发商表示，空置率的上扬不过是表面现象，主要是北京市场现在销售势头比较好，价格明显看涨，所以一些开发商刻意压盘，进行销售控制，是因为销控的作用，导致了空置率上升。这对楼市供需短时间内不会形成较大的抛压。　有开发企业的工作人员对记者表示，目前一些项目主要采用了“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式，故意在制造供不应求的局部情况，因为在2008年之前，北京楼市总体肯定是一路向好，所以价格压力并不是很多，通过销售控制，可能短期会使部分项目的空置率上升，从而影响到统计数据的**终结果，但实际上这是开发商刻意为之的结果，与真正的供需失衡不同。