南京移动门市场分析

　　2.1 林业产业整体发展势头良好

　　2011年林业产业增速明显，总产值高达3.06万亿元，与2010年同比增长34.32%，一二三产业产值所占比重分别为36:55:9，国 际贸易额 1204.5亿美元，同比增长28.4%。第二产业的主体行业——木材加工行业，全年工业销售产值增速持续超过36%，在全国39个工业行业四季度的排名 中，从年初的第十名上升到第六位。

　　南京移动门木门的上游行业——人造板也创历史新高，2011年产量高达2.09亿m3，其中：胶合板接近1亿m3，纤维板超过5500万m3，刨花板产量 翻番，约2560万m3，其他人造板(含70%细木工板)也接近3000万m2。上游行业的增长为木门的发展提供了坚实的原材料基础。

　　2.2 宏观经济增速继续放缓

　　2012 国家经济政策定位于：扩内需、稳增长、控物价、保民生、调结构、促改革。中央经济工作会议提出的五大任务：一是继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快 发展；二是坚持不懈抓好三农工作，增强农产品供给保障能力；三是加快经济结构调整，促进经济自主协调发展；四是深化重点领域和关键环节改革，提高对外开放 水平；五是大力保障和改善民生，加强和创新社会管理。投资热点集中在环保产业、现代农业、文化产业、海洋经济、再生能源、电子商务、休闲产业和新媒体等行 业。面临的三大风险为：全球经济下行，贸易伙伴经济恶化，进口需求减弱；中国房地产市场调控、价格下降，银行借贷风险加大；物价上涨、货币贬值、资金外 流，导致经济下滑。但全国绝大多数省区十二五规划的GDP增长率依然保持了两位数，在幅员辽阔、经济发展水平相对差距较大的情况下，预计十二五 期间全国GDP增长率仍会达到9%左右。2012年中国经济增长速度将有所放缓，GDP实际增长率可能降到8%左右，出口增长为0或负，国内消费相对稳 定，投资规模小幅萎缩，经济结构转型加速，企业发展机遇与挑战并存。

　　2.3城镇化建设加速创造了木门市场刚性需求

　　新兴战略性产业规划的启动、居民消费升级和城镇化进一步加快都蕴含着巨大的市场需求和发展空间。2011年末中国城镇人口达6.9亿，城镇化率 达51.27%，仅达到美国1920年代的城市化水平，要达到发达国家城市化目标，中国还有15-20年的快速发展期。要解决20%贫困居民的住房问题， 建设4800万套保障房是实现城镇化的基本目标，过去10年我国已建成1200万套，十二五期间再建3600万套才能形成我国住房保障体系**基本的物质基 础。新世纪的**个10年城镇住房建设和城镇基础设施建设集中在少数特大和大型一线城市，第二个、第三个10年，城市建设的主战场将向二、三线城市以及以 县城和中心镇为核心的小城镇转移。

　　2011年，全国房屋施工面积50.8亿平方米，比上年增长25.3%，其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面 积19.01亿平方米，增长16.2%，其中，住宅新开工面积14.6亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，其中， 住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销 售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。全国商品房待售面积2.7亿m2 ，同比增长26.1%。

　　据数据分析，我国商品房销售面积45%在经济发达的东部，且每平米售价7000元左右，远远高出欠发达的中、西部地区近3000元，但是东 部的售房面积和单价基本与上年持平，其中大中城市会继续维持量升价跌的格局，总体上近两年单价已无上涨空间，相反中西部售房面积将会较快增长，单价也将同 步上升，因此，中西部城市将成为木门销售的新兴市场。

　　随着房市的理性回落，一线城市的建材需求将逐步萎缩，二三线城市刚性需求进一步释放，成为房市新的增长点。所以，木门企业的销售渠道需整体下 移，放缓一线城市的扩张步伐，加快建设三、四级城市的销售网络，同时在保证产品质量的前提下，大力研发生产中低价位的系列产品，以适应三、四线城市消费水平。

　　另外，木门的农村市场也有待开发。我国目前有农村居民6.6亿，约2亿户农户，平均每年约2000万户新建住房。全国有1.2万个小村镇和 2000个县城，1.2万个村镇家庭总收入比一、二线城市家庭收入总和高出50%，潜在富裕群体人口1.35亿，与一、二级城市总人口1.37亿相当。 2011年农村人均收入已接近7000元，预计未来10年，小村镇年收入超过3.5万元的家庭每年增加760万户，增幅7%，而大中城市每年增加660万 户，年增长率只有5%。可以预见，随着新农村建设和建材下乡工程的不断深入，农村消费市场将为木门企业带来巨大的发展空间。

　　由此可见，十二五期间木门行业发展前景依旧看好，市场预计年均总体需求超过2亿樘，其中商品房5500万樘，占总量的27%，产品高中低档都 有，标准门和定制门各占50%；保障房5000万樘，比例为24%，以中低档的标准复合门为主；已有住房再次装修接近5000万樘，比例为24%，以定制 木门为主，产品高中低档都有；农村及工程自建房约4000万樘，比例为20%，以中低档的定制复合门为主；出口木门超过1000万樘，主要是高中档的标准 实木和复合门，占总产量的5%。