据一位防水企业负责人介绍，目前国内建筑的防水现状不容乐观，建筑渗漏已经成为当前建筑质量投诉的热点问题。65%的新建房屋在1-2年之后就会出现不同程度的渗漏现象。65%的建筑防水工程6-8年之后要翻新重做。防水工程虽然占总开支的比例很小，但是它的影响和危害却很大。
建筑渗漏事故，不仅会对房地产商、建筑承包商造成不同程度的危害，也会给普通老百姓带来困扰。那么，是什么原因造成各项工程严重渗漏呢？专家表示，目前中国建筑工程防水的对象90%以上为混凝土构建物。混凝土一般具有、裂缝动态性、潮湿性、渗水等特性。因此，单纯依靠混凝土结构自防水是不能杜绝渗漏的，而只能在某种程度上降低渗漏，原因是混凝土的结构缺陷难以消除。
具体来说，造成工程严重渗水的“罪魁祸首”有四个，分别是裂、破、窜、老。裂，是指基层开裂，把防水层拉裂，造成的渗水、漏水；破，指的是后续施工，人为损坏，造成防水层破损；窜，指防水层与混凝土层黏结不牢，没有形成密封层，造成窜水破一点，漏一片；老，则很好理解，指的就是防水层因环境因老化破损。找到了建筑渗漏事故发生的原因，那么在实践中如何防水呢？这位专家说，因为混凝土结构自防水存在缺陷，所以单纯依靠自防水无法“根治”建筑渗水、漏水问题。在实践中，除了结构自防水外，还必须对其构筑额外的密封防水层采取刚柔相济的措施，才能达到**佳防水效果。
防水，是一项技术含量很高的工程。据介绍，在实际操作过程中，防水必须要坚持以下几点原则：
一是防水要刚柔相济，防水层要与基层变化特性相匹配，尽量避免刚性防水层作为单独防水层。一般情况下，刚性防水作为独立防水层易受刚性基层产生微小裂缝而导致渗漏。
二是柔性防水层应做在坚实的基面上，避免防水层下有积水层，这主要是因为防水层在施工过程中难免出现微小破损，水会经破损处保温层，导致雨天小漏，天晴后大漏的现象。
三是采用多层复合防水时，防水层之间要叠加相容。多层防水层中间被水泥砂浆层隔离，SBS和水泥砂浆层界面不相容，遇到破损处，层与层之间形成窜水层，起不到1+1大1的效果，反而比单层维修更加困难。
四是要根据地域环境，从系统的角度，设计与施工环境相匹配的材料和方案，并协调好设计、选材、施工和维护等过程。防水是个系统工程，是工程管理学和材料工程学紧密配合的工程，忽视任何一个环节都会造成防水失败。因此，要从源头上把好设计关，依据防水基本原则选好防水材料，选择专业防水施工单位精心施工，精心管理。
