许多消费者花了几十万乃至上百万买了一套商品房，满以为商品房现已政府职责部分和物业部分的两层检验，个人不必再检验。其实不然，诸如对给排水体系、供电体系、墙体（面）（尤其是顶楼）等均应加以检验，千万不能大意。如业主缺少检验知识，则请权威部分检验非常好。

检验前，业主应向物业部分讨取平面结构图和给排水体系、供电体系、通讯体系、CATV体系以及安保体系安置图，然后逐个加以查看检验。详细如下：

（1）供电体系：翻开电表箱，查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是不是契合描绘需求；翻开室内配电箱，查看配电箱内的断路器个数和线路安置；然后再查看配电箱总开关的安培数是不是小于电表箱内的开关安培数。承认无误后，方可送电。然后再逐路查看供电状况。

（2）通讯体系：用完用表检测通讯线路是不是短路。如电话以装置，则可直接用话机进行检测。

（3）CATV体系：**佳请有线电视修理部分用“电频仪”进行信号测验，判别同轴线的质量。如用万用表测验，则只能测验其是不是导通，而无信号根据。

（4）给水体系：翻开进水阀（进水阀应是铜球阀，闸阀已筛选），封闭一切自来水**，约30分钟厚，用手接触每个接头，查看有无渗漏。有的消费者经过观测水表是不是转变来检测是不是有漏水表象，这是一个过错的办法。由于在大多数状况下，渗漏缺乏以使水表转变。诺给水管暗敷，通常状况下不宜发觉渗漏，较长时刻后才干发现。

（5）排水体系：进行大水量冲放，15分钟后，查看是不是有渗水表象呈现。格外应导致注意的是：必定要用相同的办法检测楼上住户的排水体系，观测其坑管是不是渗漏。由于楼上的管道是从自家天棚上穿过的。

（6）墙面与天棚：目测天棚与墙面的平坦度、有无开裂、起壳、有无显着落差和凹凸表象，阴、阳角的平坦顺直度是不是有显着缺点；用木锤悄悄击打墙面，检测是不是有空鼓表象。此外，还须观察墙体是不是有渗漏的痕迹（渗漏痕迹通常为：上面面积大，下面面积小，成“倒三角形”状）。