相比于传统的那种封闭的楼宇控制系统，现代楼宇自动化控制系统(BAS)就是对大厦内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，如空调制冷系统、给排水系统、变配电系照明系统、电梯、消防、安全防范系统等，通过对各个子系统进行监测、控制、信息记实现分散节能控制和集中科学管理.为建筑内用户提供良好的工作环境，为建筑物的管理者提供方便的管理手段，从而减少建筑物的能耗并降低管理成本。其基本组成如下。 (1)建筑设备运行管理的监控，包括:①暖通空调系统的监控(HVAC),②给排水系统监控。③供配电与照明系统监控。
(2)火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制。
(3)公共安全技术防范，包括:①电视监控系统。②防盗报警系统。③出人口控制及门禁系统。④安保人员巡查系统。⑤汽车库综合管理系统。⑥各类重要仓库防范措施。⑦安全广播信息系统。
防灾监控系统正是利用了建筑设备自动化系统对各种设备进行状态监测与控制。如对空调系统监测涉及的数据主要为温湿度与新风量的自动控制、预定时间表的自动启停、节能优化控制等控制功能。系统的测控点主要包括温度、湿度、压差、压力;被控设备涉及风机、风阀、加湿器、电动阀门等。又如变配电系统主要对电气参数和电气设备工作状态进行监测。监控涉及的参数和变量包括电压、电流、有功功率、无功功率、功率因数、用电量等参数的测量和记录，高低压配电柜的运行状态、电力变压器的温度、应急发电机组的工作状态、蓄电池组的工作状态。当灾害发生时，通过对各子系统运行状态的及时了解，自动或手动的加以控制.从而有效地减少人员和财产损失。一、楼宇防灾监控系统分类 目前，楼宇防灾系统主要包括了集中控制和集散控制两种类型.两种类型各有优缺点，但总的来说，随着现场总线技术的广泛应用，集散控制系统显示出了更强的适应性和灵活性，并大有取代集中控制的趋势。下面简要介绍一下两种监控系统的结构。
(一)集中型监控 集中型监控系统是采用一台控制器(主站)对整个监控区域进行监控，如图1-15所示。虽然集中式系统已能满足智能建筑系统集成的要求，但是当建筑规摸庞大、探测器及消防设备较多时，单一主机可能出现系统应用软件复杂庞大、探测器巡检周期过长、系统可靠性降低和使用维护不便等不足，而且一旦控制主机发生故障，则整个监控区域将会失去监控，后果将是非常严垂的。目前，这种集中型监控系统已经有被集散型系统取代的趋势。