提到智能化家居，你会想到什么?电视机上网、微波炉提前设定、窗帘远程控制、灯光人走即关……开发者高举智能家居大旗，称家居智能化将使生活达到全数字化，那什么才是智能家居呢? 在国内，智能家居不是一个单独的产品，也不是传统意义上的“智能小区”概念，而是基于小区的多层次家居智能化解决方案。它综合利用计算机、网络通讯、家电控制、综合布线等技术，将家庭智能控制、信息交流及消费服务、小区安防监控等家居生活有效地结合起来，在传统“智能小区”的基础上实现了向家的延伸，创造出高效、舒适、安全、便捷的个性化住宅空间。 智能家居在国内已有10几年的发展历史。从2000年开始，电视、报纸和杂志开始广泛宣传智能家居，但是大部分的居民对智能家居还是一无所知，并不知道它的实际功能。可一些对科技发展动向和市场趋势敏感的科研机构和有实力的公司，已经看到了市场的广阔前景，所以从2001年开始，国内智能家居迈入自主研发阶段。因为已有国外的一些经验可供参考，所以研发周期比早期国外的要短，只需要3年左右。也有一些公司开始引进国外的系统和产品，率先抢占市场。 而后随着我国自主研发的智能家居系统和产品的成熟，且有能力与国外的系统和产品相抗衡，智能家居开始在房地产行业大肆推广。新建的住宅和小区大部分将配备一定的智能化设施和设备。例如现在非常普及的楼宇对讲系统，就是智能家居中的一个重要组成部分。 多年来，我国智能家居的推广效果并不是很好，主要有两个方面的原因：一是由于技术人员没有做深入的市场调查，开发出的新产品虽然技术上具有先进性，但实用性差，操作复杂，与市场需求脱节，导致用户体验效果不佳;第二，由于技术上需要投入大量研发资金，一些中小型企业没有能力持续创新，更难形成规模生产，造成产品价格居高不下。 产品实用性差、功能简单、用户体验效果不佳、产品价格高，这些就像一个恶性循环，导致智能家居的推广愈加艰难。所以企业要寻求发展，就必须要有所创新。 房地产商作为智能家居行业中**大且**重要的客户，两者经历了漫长的磨合过程。在房地产的低迷时期，智能家居被视为房地产商吸引眼球的救命草，而对于长期雷声大雨点小的智能家居产业而言，与房地产商拉近距离，也可以带来更多实际的好处。特别是随着智能家居产品和方案的选择越来越多，业主对于智能家居的接受程度不断提升，以及房地产的精装修发展趋势等等，都为房地产商与智能家居行业奠定了良好的合作基础。智能家居不会再像过去那样受到地产商冷遇，而是会被真正重视起来。中国建筑业协会智能建筑专业委员会秘书长黄久松曾对媒体表示：“智能家居行业目前已经初具规模。早期智能家居还只是作为开发商的炒作卖点，目前开发商和智能家居企业都比较务实，已经在产品的可靠性、耐用性、系统合理配置等方面下功夫”。而今，智能家居企业与房地产商合作的各方面的条件正在不断形成： **，网络基础不断完善。智能家居产品不断成熟，产品层次丰富，能够满足各个档次的需求，特别国内智能家居企业这几年有着非常快速的发展，经过积累也涌现出一批规模化的企业，产品外观、性能都有一定的保证。 其次，房地产市场不论从政策引导还是购房需求来看，精装修都将是发展趋势，这对于智能家居来说也是非常好的契机，有利于智能家居早期介入与规划。 **后，消费观念转变，消费需求凸显，现在的社区与过去相比已经有了很大变化，人们不再单纯满足有房住，随着生活质量的提高，对居住环境也有了更高的要求。特别是当人们越来越忙，对安全问题越来越重视，对智能家居其中一些子系统的需求便不断提升，例如安防监控、可视对讲、灯光控制等等。 房地产项目采用智能家居系统，不仅提升了楼盘的附加值，为业主提供了舒适的家居环境，同时也使物业管理更加高效便捷。而智能家居企业联手房地产项目，亦可提高销售规模，实现更好的推广宣传效果。因此，二者的结合可谓互惠互利的双赢，但在目前形势之下，还谈不上谁来拯救谁，特别是两个行业在中国都还没有进入成熟期，要步入真正的良性发展轨道，让业主受惠，还是有很长的路要走。 所以从去年开始业内部分企业开始陆续推出新的智能家居运营模式。即，免费为客户提供智能家居产品，通过搭载三大移动运营商收取服务费获取收益。这种收取服务费的模式已经在联网报警领域运行比较成熟。但是因为报警产品的价格低，所以厂商通过运营商在成本回收方面时间短。 笔者认为在智能家居行业，目前这种运营模式的可行性不高。**智能家居系统和产品成本较高，且智能家居产品大部分的应用还是属于本地应用型，远程控制方面只是属于附加型的应用，运营商无法控制用户的本地使用。如果用户只是本地使用，运营商是无法收取费用的，那么企业就不能回收产品成本。智能家居的本地使用与远程控制，基本是基础服务，采取一次付费**使用的方式可能更好些。未来可探索家居的综合信息服务平台，为用户提供一些增值服务来收取费用，提高平台的综合价值。 尽管目前智能家居在推广方面出现瓶颈，但它的确极大的改善了居民的生活现状。**就是使用户的生活更加方便。例如，下班回到家里想有一个舒适的环境，智能家居产品可以根据您的下班时间，在您回家之前检测家里面的环境。温度高了会打开空调，湿度大了，会打开除湿设备。在您开门的瞬间帮您打开您喜欢的音乐，开启温馨的灯光场景。其次就是安全。在智能住宅中，门窗装设了红外移动，感应防盗报警、医疗急救、防盗的紧急呼救系统;火警、烟雾感应器为燃气泄漏报警系统，这都使我们的家居生活更安全、更放心。再次就是节能。智能家居系统掌握电器设备状态和环境状态，配合时间的应用来管理各种电器设备，做到节能环保。 笔者相信，随着科学技术的飞跃发展，生活水平的不断提高，人们对安全、舒适、健康的生活需求将变的日益迫切，这就促使智能家居逐步深入到国民的生活之中，成为智能家居推广的一大契机。它的兴起将会给众多企业开辟巨大的市场，同时也加快了社会文明化的进程，为改善和提高家居生活质量提供强有力的支持。