业主称房子做了防水依然漏水房屋渗漏的成因多种多样，有时是一因一果，有时是多因一果，有时甚至复杂到只见渗漏现象却一时难以找到原因，导至无从下手维修。一般来讲，**常见造成渗漏的原因有以下四种：
一是建筑商建房时处理不当留有质量隐患；
二是楼上住户随意改建管道或不当用水造成对楼下住户的侵害；
三是楼下住户在装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；
1.承接新旧房防水施工工程；（厨卫、阳台、外墙、屋顶、飘窗、电缆井等）

2.维修卫生间渗水到楼下、墙内管道破裂漏水、墙体渗水、飘窗漏水、阳台漏水；

3.卫生间表层防水处理、不砸不刨做防水（仅实用于渗水情况）。

4.以及各种大、小型防水工程。

（施工过程）

1、清理基层：将基层表面突出部分铲平，凹陷处用砂浆填平。

2、涂抹防水砂浆：应注意特殊部位的施工，要求砂浆与基层结合牢固密实无空鼓，易发生渗漏的薄

弱部位收头圆滑，结合严密平顺。施工过程中还应注意排水坡度。

3、按防水规范，必须进行聚氨酯涂膜防水：

（1）涂刷底漆：按材料说明配制底胶，先 四是防水材料随着年代的久远自然老化而导致渗漏。1.承接新旧房防水施工工程；（厨卫、阳台、外墙、屋顶、飘窗、电缆井等）

2.维修卫生间渗水到楼下、墙内管道破裂漏水、墙体渗水、飘窗漏水、阳台漏水；

3.卫生间表层防水处理、不砸不刨做防水（仅实用于渗水情况）。

4.以及各种大、小型防水工程。

（施工过程）

1、清理基层：将基层表面突出部分铲平，凹陷处用砂浆填平。

2、涂抹防水砂浆：应注意特殊部位的施工，要求砂浆与基层结合牢固密实无空鼓，易发生渗漏的薄

弱部位收头圆滑，结合严密平顺。施工过程中还应注意排水坡度。

3、按防水规范，必须进行聚氨酯涂膜防水：

（1）涂刷底漆：按材料说明配制底胶，先