不同型号类别的膜材料有着不尽相同建筑物理特性，甚至差异巨大。了解这些能有助于我们在膜结构时正确地选择膜材。膜材的建筑物理特性主要包括以下几方面：
1、热物理特性
包括膜材自身导热特性和膜结构屋面总的传热系数。
2、加工性
主要指裁剪、焊接、加工制作特性，还包括膜片连接强度、粘合能力与粘接缝的蠕变性等。
3、自洁性
膜材不吸尘防污染、防霉菌而具有维持魔免自身清洁的综合特性。但膜材仍然需要一定的清洗维护，一般为每年一次。
4、抗折性
膜材弯曲的**小曲率半径，聚酯纤维好于玻璃纤维。
5、使用寿命
膜材在正常使用条件下，强度或外观不能达到使用要求的**高年限。一般超越使用年限后，膜材仍具有足够的强度安全性，但膜材外观已不符合建筑美观的要求。
6、 老化
膜材涂层、纤维、强度、外观颜色与光亮度等随时间延长而逐渐退化的过程，这是一个综合性指标。
7、 阻燃性
膜材为不可燃物，具有优异的组织火焰扩散的特性。A/B/C类建筑膜材已通过中、美、德、日等国家的A、B1级防火规范。
8、防水、防潮、防霉菌性能。
防水与防潮主要决定于膜材的蒸汽渗透系数。
9、光特性
膜材对各种波段光线的作用特性，包括对可见光、紫外线、红外线的反射、透射、吸收以及散射特性。
10、声响特性
膜材的声响特性类似膜的光特性，包括对不同频率声波的反射、透射损耗特性，回声、吸声强弱与膜材和声波频率相关。膜对一般声波回声强，吸声弱。回声与吸声特性综合决定了膜内建筑空间的音响品质与隔音效果。
11、适温区间
膜材适宜的正常使用温度范围，一般为-30~70℃。 

随着膜结构建筑的日益普及，这种新型的建筑形式必将发挥更大的作用，将世界装点的更加美好。