1、厨、厕、浴间造成室内管道井部位向下一层住户渗水，大多表现为下层的管道井（一般为厨、厕、浴间局部墙面）成片的粉刷层脱落、起皮、酥松、甚至饰面层脱落。同时由于渗漏产生的生活污水直接影响下层使用者的生活卫生环境。
　　2、其主要原因为上层的厨、厕、浴间内管道井多为砖砌结构，该井道底部与楼板的交接部位存在两种不同材料的交接缝，当防水设防不足、或根本没有进行防水处理时，上层的厨、厕、浴间生活用水渗入井道并顺流而下，再在下层的井道壁渗透出来，造成下层的管道井壁成片的粉刷层脱落、起皮、酥松、甚至饰面层脱落等现象。
B、处理方法：
　　1、沿上层厨、厕、浴间管道井周边的井壁约300mm高、地面300mm宽部位的饰面层次进行铲除至结构表面，并清理基面。
　　2、对井壁与楼板交接缝采用朗凯奇柔韧性丙烯酸防水涂料作灌浆堵实处理。
　　3、批抹10mm厚水泥砂浆找平层，检查地面的柔性防水层反上高度，一般为地面饰面层上300mm，如没有应进行补涂施工，且材料应与原有防水层材料相配套，搭接宽度不少于100mm，厚度不少于2mm。
　　4、对井壁面批抹柔韧性丙烯酸防水涂料等作立面防水层。
　　5、修复饰面层次。