不锈钢产品具有优良耐蚀性，且不易生锈，这是如前所述，其含有铬元素成分。在空气中，与氧结合成坚固表面并形成绵密不氧化状态皮膜，这种不氧化皮膜可防止
钢材表面的氧化作用（生锈），且可发挥保护表面作用，以防止各种腐蚀因素的腐蚀。因此，此种皮膜若因某种腐蚀原因，而受到损伤，而又放在铬与氧无法结合处，如此不锈钢建材就会开始生锈。
然而，只要消除腐蚀原因，并让铬能与氧结合，如此即会再次产生不氧化皮膜，而恢复其耐蚀性功能。
使不锈钢建材受污染、生锈的原因有很多种，然而大致上，均是受大气中浮游铁粉或有害气体中的成分，因附着、堆积、以及海风中所含盐分的附着所引起的。这些附着物会逐渐集聚，加上湿气而固着，如此即会破坏不锈钢建材表面的不氧化皮膜，并妨害此皮膜的再生作用，因而不锈钢建材便开始生锈。这种生锈的初期状态，则比较简单做清除，即可恢复原来的状态。即使经长期放置后，只要做适当的清除工作后，也可恢复比原来状况稍不同的外观。如此可知，不锈钢建材的生锈，只是表面而已，而并非材质本身的腐蚀。这点与生钢铝生锈方面，可说是根本上不同。
因此，不锈钢建材有时也会生锈，但只要经常做维护，即可永远保持不锈钢建材本来的美观 。
B.生锈、污染的原因
1.当道路施工、建筑工程、或各种车辆行走时，受到其飞散的土砂、灰尘、铁粉等附着时。
2.受汽车、公共汽车等排气中所含亚硫酸气体等有害物质污染时。
3.受各种工、矿垃圾焚烧、大厦冷暖气等所排出的灰尘，排气中有害成分的污染。
4.受温泉地带产生腐蚀性气体污染。
5.受海岸海风所含盐分附着污染。
6.受清扫药液附着污染。受手纹手垢污染。
8.受表面保护用粘膜的污染。
C.维修方法
1.受异种金属附着而生锈时
因铁粉等引起的“附带生锈”或情形不太严重时，道闸可用海绵或布、加上中性
清洗剂或肥皂水，来擦拭即可很容易地清除锈。而后再用清水冲洗，注意不可让洗药液留在上面。这种程度的生锈清除，只要即时做清除工作不仅维护容易，更有效果，而且清除费用也很便宜。
但若如此的不管它，不久后即形成氢氧化铁、氧化铁、亚硫酸铁等混合物，并呈现荼褐色的严重生锈状态。此种状况下，可用市面销售的摆闸不锈钢用清洗药液或硝酸15℅的稀释等完全的清除干净。然而，也有消除不掉的锈，同时多少也会伤害不锈钢面，或损伤不锈钢，此时则用
砂纸或不锈钢刷子，来研磨擦拭，然后再用清洗药液清洗干净。
2.附着排气中有害成分引起的生锈
在工场地带，或市街地交通量繁多的环境下，不锈钢外表很容易受到污染，有时也会呈现小斑点的生锈。这些状况大多是受到汽车、冷暖气机所排气、或工厂排烟中所含有害成分影响下所引起的。此时，污染较轻微时，可用中性清洗剂或肥皂水，即可完全清洗干净，但严重时则不是简单能处理了。此状况下，则采用前项1中相同的维修方法才 能清除干净。在这种环境中尽可能每年2-3次外表全面性的定期清扫工作，至少也**须要做一次定期清洗。
3.因附着盐份而引起生锈
在海岸地区等正面受海风吹击，SUS 304不锈钢也会在短期间内，就产生红锈。
而且，比其它地区生锈的更快，处理方法，与1的情形相同。
海岸地区在采用不锈钢外装时希望尽可能采用更具有耐蚀性的SUS 316作不锈钢。
至于用SUS 304作不锈钢外装时，尽可能每年做3-4次的定期清洗。
4.附着清洗药液引起的生锈
若用中性清洗剂无法清除干净时，则使用清洗药液来清除。
5.因手垢或指纹引起的生锈
若用中性清洗剂无法清除干净时，则用海绵、布、等沾上有机溶剂（酒精、轻油精、丙酮等）来擦拭。此种方法，仍无法完全清除时，再使用不锈钢用清洗药液来清除。总言之，各种清洗方法做清洗后，必须再做一次清水冲洗。
6.表面保护膜引起的污染
使用海绵、布沾上水溶性的中性清洗剂、或酒精来擦拭。如果仍然无效时，则使用冲淡剂、轻油精来清除。清洗后再用清水完全冲洗干净。
D.维修上注意点
1. 不锈钢建材的污染、生锈的原因和情况，每种情形均完全不同，故须采用合乎各种状况下，**适合的维修方法。
2.
为清除污染、生锈而使用清洗药液时，请事先做局部性“试擦”，来确认清洗效果。测试结果若得到满意，再依此方法做全面性清扫。而清扫不要只作污染生锈部分，尽可能连周围部分也做清扫。若不如此做，不锈钢表面的光泽会不均匀，外观上就很难看。
3.
使用清洗药液后，必须用清水完全清洗干净，注意不可让药液残留不锈钢表面，否则会造成生锈现象。又清洗药液会引起手的粗糙或斑疹。故请戴橡胶手套再使用。
4.
使用布、丝瓜、尼龙制海绵、刷勾、刷子清扫用具时，必须沿着不锈钢研磨自平行的清扫。若做圆形清扫时，污染不容易清除，并且会损害表面光泽
线条，而变的很难看。
钢制的清扫用具，如纹路粗糙的清洗剂，或砂纸的使用，虽然可以清除严重的污染，但平常**禁止使用，因它会损害不锈钢表面，并附着铁粉而形成生锈的原因。
