国家康居示范工程-台州景元花园 台州景元花园项目一期总投资6亿元，总建筑面积为22.73万平方米。小区位于台州城区东部，由市府大街二号路、机场路、开元商业街以及机东路作其外围，交通便利，地势平坦，一条小河流经其间，形成车行系统、步行系统与水体系统相互交织的总体布局骨架。小区由多层住宅、小高层住宅和小康住宅组成3个空间层次单元。 　　根据周边道路情况，规划在小区四周每边设一个出入口，以方便小区居民出入，同时减少小区道路的压力，商业街上的北入口以步行为主。小区道路由主干道和舍直取折的支道以及步行道组成，既考虑车辆的交通又保证了居民的安全和宁静，小区的停车位按总户数的65.8%设计，由私人车库、公共车库和临时车位组成。多层、小高层区的停车方式以各组团的地下车库为主，车辆由组团入口进入车库，外来车辆则停泊在组团口或主干道旁，以保证组团内的宁静和安全。 　　小区公建设物管商务楼、幼儿园、社区中心、网球场及水、电控制等配套用房。在机场路上，设商业用房可供小区与外界共享，安排超市、饭店、美发美容厅、桑拿室等，既满足小区居民的消费需要，又可以商业营运补偿小区物业管理的资金不足。社区中心由室内游泳池、健身房、茶室等组成，为居民提供一个休闲、娱乐、健身、交往的场所。社区中心设有社区诊所，为社区提供医疗保健服务。幼儿园设6个班。水、电、通信等配套设施设在各组团的地下车库或组团绿化中。各组团设数个垃圾收集点，在北入口设立垃圾车等辅助车辆停放点。根据绿化需要设立水井兼作雨水收集点，经处理后作为小区绿化、清洁用水。 　　住宅分多层住宅、小高层住宅、多联住宅、双联住宅和独立住宅，依地形组成5个不同组团。西南、西北、东北组团以多层为主，沿河布置一排多联住宅，中间组团为小高层，东南组团由多联住宅、双联住宅和独立住宅组成。组团由小区主干道或小河分隔，形成较小的独立空间，组团内有单独的绿化景观。住宅单体充分考虑通风、朝向、日照及室外景观等因素，最大限度地提升每套住宅的价值。所有居室和厨房均有直接采光，绝大部分卫生间有直接采光，每套住宅均有穿堂风，所有住宅都朝南。多层的间距大于1.25H，小高层南北间距大于等于28m，大部分楼房有一面面向小区或者组团景观。 　　小区绿化由中心绿化、组团绿化、道路绿化、河岸绿化组成，构成点、线、面绿化环境与景观，在小区入口设立标志性小品，在小河两旁和中心绿地设散步健身区、休闲区和独立戏嬉区。绿化充分考虑所用树木的季节性特征和小区特点，形成高中低立体绿化，并保持小区四季常绿。 成套技术应用 　　在住宅结构体系方面，除别墅外，全部采用了异型柱大开间框架结构体系，全部采用水泥搅拌桩复合地基，在小高层和地下车库部分应用了预应力薄壁管桩，85%以上的墙体使用了混凝土加气块，应用率居省内领先水平。 　　在节能成套技术方面，小区全部采用了彩色铝合金窗和中空玻璃、节能变压器与节能灯具，除小 高层外全部采用太阳能热水器，彩色坡屋面、小机房节能电梯也在工程中得到合理有效的应用。 　　在厨卫体系成套技术应用方面，小区全部设置了排烟道、管道井和使用管道煤气；在建筑防水成套技术方面，小区采用了JS复合防水材料和三元乙丙防水卷材。 　　在现代化管理成套技术方面，工程设置了安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统。 　　在环境质量保障技术方面，小区实行袋装垃圾、统一运输处理垃圾，使用复合井盖、水箅，同时对雨水进行收集，实现雨污分流。 　　在建筑施工成套技术方面，小区采用了商品混凝土和泵送技术，全部采用混凝土掺粉煤灰与高性能外加剂，大量采用冷轧扭钢筋和电渣压力焊技术，全部采用UPVC、PP-R管材，地下车库顶板采用无粘结预应力楼板等。 　　在住宅建筑其它方面，小区采用了无障碍设计、顶层设计复式住宅等，同时实施了高质量的绿化和景观设计。 　　在物业管理方面已与国际知名的怡高物业顾问公司签约，物业管理将以先进的智能化设施为保证，实行模式化与人性化管理。 　　（建设部住宅产业化促进中心 示范处 提供）