09年家居业态势 充满期待
发布日期：2009-11-18 16:12:54
536
要谈家居业的未来发展态势就不得不从其上游的房产说起。家居业的发展很大程度上受房产发展的影响，但是**不是受房产发展的控制。可以说是它既受房产影响又独立于房产。
近日有很多报道称，业界对未来一年楼市前景普遍感到迷茫，王石曾用“不确定”来描述，而任志强的回答更干脆“没法预测”。这两位，都是业界鼎鼎大名且备受关注的人物，他们每每有旗帜鲜明的观点发表，但这一次居然也“不敢确定”、“没法预测”，虽然不能说他们的观点可以代表大部分发展商的观点，但起码反映出业界对前景有比较浓郁的“迷茫和信心不足”心态。
其实，许多年以来，因为国际国内形势的影响，各行各业的发展在不同时期和不同的形势面前都会遇到一些不可预期的羁绊。总体来讲，社会在进步，经济和社会事业会逐步地趋向规律性，尽管常常还是会呈现波浪式的发展态势，恰恰是这种波浪式前进的峰谷之间蕴含着的机遇多于危机。假如说在相对低谷的时候对前景的预测没有足够乐观的信心，但是至少有许多信息足以让我们对明天充满期待。
可以期待，期待什么呢？就区域市场而言，一个快速发展中的地区必然会是就业与居住协调发展的，尤其是广东省委提出要在2009年开始建设多个科学发展试验区，这其中透露的信息足以说明：产业带动人才聚集进而促进安居工程跟进的机遇指日可待。而从宏观的角度来判断，简单地说，至少有二点给我们以期待的信心：
一、促进内需政策矫正调控措施导致信心的流失，保障安居顺乎民心民意
12月17日，国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施，二套房贷松绑、营业税扩大减免范围、提供房地产并购重组金融服务等市场期待已久的政策赫然在列，更多没有进入市场预期范围的政策也同步推出，比如3年解决990万户低收入和棚户区居民住房；允许住房公积金闲置资金用于经济适用房建设；加大部分开发项目的信贷支持；以及取消城市房地产税等。之前40多天的１１月５日，国务院进一步扩大内需、促进经济增长的十条措施出台，“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造”被列为“国十条”之首。继而，“促进房地产市场平稳健康发展”成为国务院召开省区市人民政府和部门主要负责同志会议、部署落实中央政策措施的七项工作之一。房地产行业的地位重新被提到空前高度，在以往“支柱产业”的定位前冠以“重要”一词，即“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用”。而在前不久结束的中央经济工作会议上，２００９年五项重点任务中有两项都谈到房地产行业。人们普遍认为，上述一系列措施表明了中央的决心，更有助于帮助行业找回参与发展的信心和加强资源整合的力度，对于行业的发展将起到积极的推动作用。
二、循环怪圈原理折射行业法制健全时代的来临，监管到位成为未来必然
我们经历过很多次的发展启动、全面展开、不断繁荣和加强规范调控的过程，因此被总结成“放-活-乱-治-死-再放……”这样一个怪圈。但是，每经历这样一个轮回，无论是政策、法规还是管理政府的管理水平、能力，无论是企业的认识态度还是运营技巧，无论是百姓的承受心理还是适应能力，都会在上一轮的基础上发生一次质的飞跃。
越来越多的观点认为，应该先清理、规范一下政府管理层面在房地产发展中的违规行为，比如服务与配套的问题，厘清责任，分清事权，划清哪些事情该政府做哪些事情该企业做，然后再用法规来规范企业的经营行为。这样也许可以做到让开发商和置业者心服口服，也许才可能收到宏观调控的实际效果。这种希望，现在似乎逐步被政府的行动所替代，随着广州南拓战略的实施，在番禺新建社区生活的居民应该有所体验，由政府主导建设的大市政、大社会化服务设施逐步填补原来配套不平衡的空白，逐步取代地产商各自为阵、重复投资的生活配套设施，这使得越来越多的发展商能够一心一意把精力用在如何发展老百姓可以企及的优质住宅上来。
有人说，中国的市场预测中，**不稳定的因素是政策因素，尤其是政策对市场信心的因素。如果我们把目前政府的一切措施仍然看着是“救市”举措的话，那么，措施的关键着眼点还是要救经营秩序、救市场信心、救政府诚信。
那么说到这里，道理就很明显预测09年家居业的态势，**不稳定因素就是政府的政策，那么我们充满期待，期待的是什么呢，是政府的政策。
