防水属于隐蔽工程，虽然看似工程量小，但如果在日常的使用当中出现了问题，便很难轻易解决，动辄则会涉及到地砖、洁具的拆除以及管道 的重新改造等，非常麻烦。

　　由于防水维修施工工期长、收费不高，又很容易出现权责纠纷，所以很多品牌家装公司都不愿意承担这一局部维修工程。因此，为了避免后期出现防水维修的麻烦，消费者在装修时应将防水工程作为重中之重来认真对待。

　　材料混乱、施工不专业

　　导致漏水现象频发

　　“在家装行业中，一般的保修期限是2年，但是国家专门规定水路的渗漏问题保修期为5年，足见水路工程的重要性”，元洲装饰公司工程总监黄湘陵对记者说。

　　目前，漏水问题频频发生有两个主要原因，一方面是现在市场上销售的防水材料 良莠不齐，而相关的管理规范和市场约束又十分缺乏。黄湘陵说：“现在各个品种的国内外防水材料有上百种，连专家都很难全部了解，消费者就更不明了了。相关部门对于什么允许卖，什么不允许卖都没有严格的规范，因此，这给消费者的选择造成了不少困难。”

　　另一方面，从施工资质来看，做防水应该是个专门的工种，需要有专业的人员来设计和施工，但目前的市场现状并非如此，由于工程小，大公司不愿做，而游击队的施工又很不专业，容易留下各种隐患，所以消费者反映出来的渗漏问题比比皆是。

　　走出误区

　　专业设计施工可预防渗漏

　　一直以来，有些开发商对房子大结构，尤其是水路的设计存在不合理性，这导致了许多业主在装修的时候随意改动管道，从而为日后的渗漏埋下了隐患。所以，让专业的人员进行专业的设计和施工是非常必要的。

　　黄湘陵告诉记者，有一些改动非常不可取，比如长距离移动供水管线，因为管道越长，其发生故障的几率就越大，再加上工人的施工不专业，日后的漏水现象就很容易发生。另外，随意改动马桶位置的做法也很不科学。马桶的科学移动距离其实非常有限，只有20厘米左右，但是由于很多业主和工人都不懂得这些专业知识，认为只要接上管道就可以了，这都给日后的渗漏问题埋下了伏笔。

　　在管径的选择上，很多业主也都存在误区，觉得管道越粗，下水就会越加流畅，其实不然--单位时间内，在管道里流过的水量是不变的，管道加粗后，下水压力就会变小，水的流速变慢，污垢不容易冲洗干净，日积月累，极易造成管道的堵塞。

　　现在的管道材料有很多，PP－R、PP－S等不胜枚举，许多业主和工人并不知道这些由不同化学材质制成的管道其实是无法“兼容”的。即使在热熔之后，使用外力将两段不同材质的管道挤压在一起了，等凝固之后，它们之间还是会有缝隙存在，从而引起渗水。

　　在铺卫生间墙砖和地砖的时候，不少消费者都觉得铺贴顺序并不重要，而这里面其实大有文章--应该先铺墙砖，在靠近地面的地方留下**后一排先不要铺贴，当防水和地砖全部铺装好，顶到墙面之后，再把剩下的墙砖铺好，这样可以避免墙角有缝隙的存在。

　　减少隐患

　　消费者需提高自身监督能力

　　专业的施工人员固然能够为消费者节省不少时间和精力，但是在找不到专业施工人员的情况下，不少消费者还是选择了请“游击队”来进行装修。要想尽可能地避免“游击队”在施工中的违规操作，减少渗漏隐患，消费者有必要了解一些专业知识，对施工过程进行监督。

　　博洛尼生活方式家装销售设计部设计师李煜介绍说，**，消费者一定要注意施工人员使用的防水材料的质量、环保系数是否达标。消费者还可以自己去大型建材超市买一些价格比较高的防水材料，不要让工人单独购买，避免其购买的防水材料价格低、质量差。

　　其次，消费者要监督装修工人的施工步骤与细节。例如，施工时如果改动水管位置就会破坏防水层 ，因此，一旦不得不在墙壁上开槽改动管道，就要在槽的内壁上认真涂刷防水材料，避免日后冷凝水渗出墙壁。卫生间的阴角也是非常容易漏水的地方，不论是采用刚性防水还是柔性防水，阴角都要做一至两层无纺布接缝处理，防止防水层开裂漏水。另外，管道的连接处也是漏水问题频出的地方，施工时，管道连接处可以用轻体砖来砌包立管，并且立管的阴角处同样要铺贴无纺布。

　　在施工时应尽量避免地面走管，因为地面管道要用固定卡固定，容易破坏防水层，所以十分不安全，一旦漏水就会渗入楼下。如果不得不从地面走管的话，则需要做两次防水--在地面走管之前做一次防水，水泥砂浆 抹完之后再做一遍。目前，一般装修都采用顶面走管的方法，虽然顶面走管的米数要比地面走管多10％－15％，但它使用的是明管铺设的方式，一但出现问题就可以将铝扣板吊顶拆下来，对管道进行维修，比较方便。如果用耐水石膏板做吊顶则不易拆卸，维修时需要全部拆除。

　　消费者还应监督工人尽量避免在墙面打眼。对于一些毛巾杆等五金件，在墙面打眼的厚度不能超过2厘米，否则容易破坏墙面的防水层。

　　虽然防水工程**后都会做24小时或者48小时的闭水实验，但是闭水实验的效果是短期的，李煜表示，消费者还是应该尽量在施工过程中监督施工人员防水制作的步骤与质量是否过关，以避免日后出现不必要的麻烦。

　　防水材料的选用

　　不要过于精打细算

　　有了专业的设计、施工和消费者的监督还不够，合格的防水材料也对防水质量的优劣起着关键的作用。

　　虽然目前市场上的防水产品五花八门，有上百个名称，但是究其大类只有三种：**是改性沥青，它主要被应用于户外，比如屋顶防水等；其次是聚氨脂，其冷涂法是现在比较常见的工艺；另外还有聚脂类。

　　现在，防水正在从刚性防水向柔性防水转变，李煜介绍说，刚性防水厚度大、硬度高，不容易被穿破，但是它对房屋本身的质量要求很高，如果房子质量一般，容易出现变形，那么刚性防水就极易开裂。因此采用刚性防水时，需要在立墙与地面交接的地方（阴角）铺贴无纺布进行柔性处理。柔性防水在家装工程中使用得**多，它比较薄，张力好，但是容易划伤，如果使用的产品质量较差，贴砖打眼的时候就容易撕破防水层，从而造成渗漏隐患。

　　改性沥青和聚氨脂都属于刚性防水，虽然其防水性能很好，但是较脆，容易裂开。聚脂类属于柔性防水材料，它对于管根部位的处理是**有效的，另外，其抗击振动和抗老化的性能很好。

　　另外，水泥砂浆的选择也不可忽视。目前的水泥有防水和不防水两种性能，黄湘陵建议消费者**好选择防水水泥，虽然价格贵一些，但是其性能优良，能够减小渗漏的发生几率。

　　“买材料并不仅仅在于价钱的昂贵，还要看它是否对症，” 黄湘陵说，比如要想解决管根漏水的情况，就要选择有膨胀性的材料，这种材料遇到水之后其体积会膨胀1000多倍，从而达到堵漏的目的。有些工人没有专业知识，用水泥给业主堵漏，结果根本没有效果。

　　在卫生间瓷砖的选择上，选择吸水率低的产品十分必要。瓷砖的吸水率保持在2％－7％之间是比较合理的，消费者可以依靠听声音来辨别优劣瓷砖：偏陶质的瓷砖吸水率高，在敲击后，发出的声音沉闷，而优质的瓷砖则会声音清脆。另外，还可以把瓷砖的三分之一浸泡在半盆水中，5分钟后拿出，看其背面和正面的颜色，如果浸泡过的地方和未经浸泡的地方颜色一致，就表明其吸水率低。

　　源头控制、引流堵塞

　　通过“水管理”减少渗漏

　　“卫生间的防水要做成盆状才能有效，但现在防水层做的都是簸箕状--在门的位置有一个开口”，黄湘陵向记者介绍了他的理论。很多消费者对此不以为然，觉得水都会通过地漏流到管道里面，因此漏斗形的防水并没有大碍。然而，地漏的开口是在地面，它只能让地砖表面的水排走，对于渗漏到楼房结构中的水分，其实是没有办法进入管道的。这些无法通过管道排走的水一旦累积到一定量之后，就有可能通过门口这个缺口蔓延到其他房间。

　　为了减少渗透到楼房结构中的水量，除了在挑选卫生间地砖和墙砖的时候，要选择吸水率低的瓷砖外，还要注意砖缝的处理--砖缝**好先用水泥填涂，再用勾缝剂填涂，这样可以让瓷砖形成**层防水层。另外，卫生间地面要有一定的倾斜角度，房间的**低点应该是地漏，让水尽可能地通过地漏流进管道。

　　“卫生间的地下结构中其实是可以允许有一定的蓄水量的，但是这非常有限。要管理水，就要让水按照我们设计的路线，走到它应该去的地方，”黄湘陵说。对水的局域性管理也是值得消费者采用的手段，比如淋浴房和浴帘就可以防止水到处喷洒在卫生间里；选择稍微宽大一点的盥洗盆也可以避免水花四溅。从源头上将水科学地管控起来，这样就会减少漏水的发生几率。

　　另外，水的引流和堵塞也很必要，要做到这一点，采用科学规范的施工方法非常重要。比如墙角和管道根部的防水都不要做成平面的，而要做出一个弧度来（如图1中的A处所示）。管道穿过楼板的时候**不会是非常严密的，不可避免地会留有缝隙，因此必须利用高起的防水层将这些缝隙封闭起来。此外，地漏和瓷砖之间的缝隙、地漏和管道的衔接、马桶的法兰（马桶和管道衔接处的一个软连接）等细节部位都要做好处理。