房价持续走高、家装暗藏“猫腻”，说到房地产

　　及其下游的家居业，人们的这些评价似乎成为其挥之不去的阴影。即使是某个楼盘降价销售或者家装公司请消费者体验、监督，房价、装修质量等话题仍牵动着人们的敏感神经。3月25日，在新浪房产主办的“乐居创新峰会”上，随着名为“乐居”的全新房产理念问世，构建以快乐居住为核心的和谐氛围成为与会房地产巨头和家居业领头企业的共识。

　　家居地产齐推“乐居”理念

　　“提起房地产就要捎带说几句家居”。近几年来，随着房地产企业和家居企业互动越来越频繁，处于上下游位置的两者经常同时被人提及。然而，房地产和家居业的关系虽然紧密，但在倡导理念和文化内涵方面却各有千秋，鲜有共同之处。3月25日，在新浪主办的“乐居创新峰会”上，当一种以快乐居住为核心的“乐居”理念首次被提出来之时，SOHO中国（企业专区,旗下楼盘）董事长潘石屹、万科副总裁肖莉、东易日盛董事长陈辉等地产界和家居界的领军人物对“乐居”理念一致推崇，认为是行业未来发展的趋势。

　　潘石屹对“乐居”这样理解，“房子再过多少年以后可能别人住到你家房子来了，你的钱有可能很快就成为别人的钱了，所以**重要的东西，比房子、比钱更重要的东西是快乐”。在他看来，快乐生活，快乐享受安居生活才**重要。“乐居”理念倡导者、宜居中国总裁周忻则认为，老百姓虽然住了好房子、环境非常好的大房子，但是由于种种原因，他不快乐、他不高兴，这种居住选择实际上也是一个不合适的选择。在他看来，适合自己、能从买房子中享受到快乐是关键。

　　作为家居界的惟一代表，东易日盛董事会长陈辉认为“乐居”理念非常符合当下的市场环境。“以前是消费者买了什么房子我就去装什么房子，现在我们的目标是在现有的施工条件下装修得让客户满意，让他们高高兴兴入住。”

　　据悉，新浪房产在“乐居”理念指导下，还推出以“乐居”为理念的系列服务产品。如网上售楼处实现潜在购房者与楼盘项目之间的多媒体互动、WooCall在线IM工具帮助浏览同一楼盘的网民彼此实时互动交流；情景家居让网友在随心更换房间面貌的同时实现梦幻乐居……无论是网络互动体验还是前沿技术应用，都为房地产和家居业以及消费者之间搭建起沟通的桥梁。

　　“乐居”环境需“乐购”先行

　　家居业经过几十年的发展，地板、瓷砖、家具、橱柜、卫浴等各品类的产品都较为丰富，家装领域也不断涌现出新概念：亚光亚的模块家居、实创的套餐式装修、博洛尼的第四代家装、业之峰的蓝钻工程等等，但时常还是会出现组装完家具、装修好房子后消费者左看右看不满意的情况。所以，在陈辉看来，买了房子过上“乐居”生活前先做好“乐购”环节，即先采购适合装房子用的家居产品。

　　他阐述了自己的亲身体会：自己也老想买房子，但这个事对他来说太头疼了。“一方面是买不到合适的房子，另一方面是买到房子、装修完后又与自己当初设想的不一样，没有达到当初的想象效果，**终住进后也不觉着舒适。”据陈辉介绍，有许多客户也反映设计师画的图和**终的实际装修结果不一样，这一度让企业颇为苦恼。

　　不过，现在东易日盛已经找到解决方案。“**初是在建体验馆，如位于建材经贸大厦附近的意德法家，里面有样板间、材料、设计概念的展示。后来还是觉得不够**，毕竟展厅面积有限，不能展示出所有的建筑材料和样板间，因此这两年开始做体验式营销，开发设计软件。”在陈辉眼里，这种体验式营销是双赢的，既可以让客户看到自己要买的建材产品是什么样的或装修完后效果如何，又能为企业争取到更多订单，有效避免了装修纠纷的产生。

　　“乐居”推动产业升级

　　今年，政府工作报告里首次将住房问题放在“大民生”的范畴，勾勒出“让人民安居乐业”的住房愿景。眼下，旨在营造和谐氛围、打造快乐安居的“乐居”理念的提出，不仅仅迎合了国家号召和社会环境的需求，对与“乐居”息息相关的房地产和家居业而言是一次产业升级。新浪房产事业部总经理罗军从“旁观者”的角度坦言，“乐居”将房地产从传统的“开发商”身份转向“民生地产”，将家居业从装修不合格、材料暗藏猫腻的旋涡中拉出来，为每个消费者沐浴到快乐生活创造了良好条件。

　　“今年是中国房地产发展的重要阶段，欲买房者的观望气氛仍然存在，‘谈房色变’的状态颇为严重，如今‘乐居’理念的提出有望使这些情况得到改善，改变人们的买房观念。”中国房地产及住宅研究会副会长张元端指出，有利于房地产宽松发展的环境很快就会出现，人们会把买房当做量力而行，把租房当做上班便利。

　　中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁作为“乐居创新峰会”的与会嘉宾，表示推出“乐居”生活的条件已然成熟。“家居市场已经从‘住什么房子、买什么家居产品’转向‘有什么样的产品和装修档次就能享受什么样的家居生活’，居然之家、红星美凯龙、集美等品牌家居卖场也相继营造出花园式的购物环境，现在有了‘乐居’理念正好可以带动老百姓的住房消费，带动家居企业推出更丰富的产品繁荣市场。”