对于中国人来说，置一套房子常常代表着拥有了固定的产业，是将来要留给子孙后代的固定资产；对于一套自有住宅来说，国家目前规定的产权是大于70年的年限，但我们常常会发现一个尴尬的事实，很多房子经过短短十年的时间，就已经不能满足人们的居住需求，更别说留给子孙后代了。外立面斑驳、规划不合理、配套短缺，甚至还有一些房子由于建设时存在的质量问题，房屋使用寿命根本达不到七十年。
    因此，如何真正做到百年建筑，已经不只是一个开发商的口号，越来越多的消费者开始关注这一问题。

       ▲▲让房子不落伍
      对于还处在计划经济时代的人们来说，更为关注的是房子的面积，而不是房子的户型、配套、景观、容积率等概念，但是对于进入到商品经济的人们来说，一套房子已经不仅仅有居住功能，人们对其居住小区的内涵、细节都有了更高的要求。
       因此如何能让当下的建筑满足人们未来的需求，就是对开发商开发的建筑是否具有可持续发展能力的一个考验。很显然，商品经济条件下，住房提高的不仅是房价，它也提升了人们的居住品位。人们买房时不再只关注这套房子质量如何，是否能经得起百年风雨的洗刷，消费者更关心的是这个楼盘的综合品质。而是否具有可持续发展的能力，也是未来这个楼盘是否具有保值、升值能力的重要指标。
       上个世纪80年代后期，郑州曾一度兴起过白瓷砖外立面，无论是办公楼、公用建筑还是居民住宅楼，不论建筑物的个性品位一律纷纷仿效。由于难以保养，经历了十来年的风吹日晒和尘土袭击之后，如今这些年代并不算久远的建筑已是“一脸沧桑”，“面色”暗黄，看上去陈旧不堪。对买家来说，建筑物过快的折旧速度无疑令他们当初高价购买的产品价值大打折扣。
      如果说外立面还仅仅是表面现象，那么已规划好的停车位是否充分考虑到了社区今后的发展需要，户型是否实用，并且具有一定的灵活度，选用的建材和精装修是否大方耐用，其风格在若干年后是否仍不显落后等，都和每一个购房者的生活质量、楼盘的保值性息息相关。

       ▲▲节能住宅将是未来趋势
       虽然说到底，可持续发展其实是一种对生活的态度，只能考量不能评判，但对于近年来频繁出现的“环保节能型”住宅，被业内人士公认为是未来建筑的必然趋势。虽然目前郑州市场上仍没有一家零能耗的住宅，但“外墙外保温”、“断桥隔断”等这些新出现的名词也开始被许多购房者所熟悉。
       如果说，买房时的房价决定了首付款的多少，那是否具有环保节能功能将很大程度上影响后期的投入。郑州中油置业有限公司营销策划总监林陈亮说，他们在开发运河上郡时，虽然使用环保节能型材料将建筑成本提高了三倍左右，但是由于房间隔热效果好，因此他们粗略地算了一下，业主入住后，一年的空调费就能省下几千块钱。林陈亮说，2厘米的外墙外保温厚度相当于20厘米厚的内保温效果。运河上郡做了4厘米厚的外墙外保温，因此就相当于给楼房穿了一件40厘米厚的衣服。因此，能大大降低空调和取暖设施的使用频率。
       除了单纯的节约能源，节能型住宅还包括节地、节水、节材和环保等方面。而环保材料的普遍使用，不仅将提高房屋的使用寿命，对居住者的身体、居住环境都会有明显的改善。

  ▲▲专家分析：价格和意识薄弱是节能住宅推广的两道坎

      五合国际建筑设计集团主设计师刘力
     作为一直在国内倡导节能环保型住宅的设计师，刘力对能源价格的上涨有着特有的敏感性。“廉价能源时代肯定已经远去了。”在2006年博鳌论坛河南分会坛上，刘力表达了自己对能源的看法。刘力说，随着能源价格越涨越高，节能的呼声也将越来越高。“在北京，仅建筑供暖和公共建筑耗电两项，2004年建筑能耗已经占到北京市全年能耗的33％，这还不包括建筑材料在生产过程中的能耗。能源不可再生，价格一再上涨。这样耗下去肯定是不行的”。
       刘力认为，节能住宅应该如水桶一样，能否节能取决于其**底下的那块木板。昂贵的价格和社会节能意识薄弱是节能住宅推广的两道坎。“价格仅是节能住宅推广难的一个小因素，**关键的还是意识。正如蓝牙等高科技**应用于高档手机，后来才慢慢普及到一般手机一样，节能也是**用在高档住宅，但总有一天节能的价格会降下来，节能住宅也会逐步普及，届时更多的老百姓将得到实惠”。
     刘力说，并不是采用多少太阳能设备就能算节能楼盘，关键是建筑节能整体目标如何。建筑的目的是“提高舒适性，降低能耗”，可以采取高效的外墙保温体系，高效屋面、门窗设计等措施。当然，如果某些技术运用不当，反而会适得其反，所以生态节能建筑也存在着很大的风险。

        ▲▲开发商直言：未来的住宅趋势一定是更科学的建筑 

       郑州中油置业有限公司营销策划总监林陈亮
       运河上郡是中油置业在郑州做的**个住宅项目。虽然它具有很好的位置优势，但是为了让它能成为一个**性百年建筑，我们在建筑时采用了大量的环保节能型材料。
      例如外墙外保温、内墙拉毛等技术。虽然成本提高了，但是建筑的品质也有了很大的提升，并能大大节省业主今后的居住成本。
      住宅产品今后在竞争上将更多地体现在品质的竞争中，谁的品质更好，谁能让业主觉得更舒适，谁就能更好地占领市场，因此对于节能环保型住宅我们不怕多迈出一步。
      我们去年做了一个郑州**工程样板房，提出了“阳光营销”的概念，打造“阳光工程”，为客户提供卓越而健康的生活。从市场的反应看，消费者对环保节能建筑还是非常认可的。
       未来的住宅趋势一定是更科学的建筑，只有更科学的建筑才有更长久的可持续发展能力。环保材料更多体现的是“以人为本”，对于住户来说，周边的环境再好，但更多的还是居住在屋里。因此市场需要更多“人性化”的产品。

     ▲▲潮流：节能型住宅欲走俏

       采访中，业内专家表示，郑州的地域和气候特点决定了节能型建筑是今后房地产发展的方向。在冬天需要供暖、夏天需要使用空调的郑州，楼盘项目合理的通风设计、建材使用、户型平面布局等都可能影响到住宅的节能、保温、保湿能力，而这也已逐渐成为区分高档和中档、低端楼盘的一个标准。建设部不久前出台了节能建筑的相关标准，可供房地产开发商参考。
       目前郑州市场上虽然也出现了一些号称使用环保节能材料的住宅，但是却没有真正能达到零能耗的小区。节能住宅虽然听起来比较超前，但其实节能住宅在房价上与普通住宅并没有明显差异，而在今后的能源使用方面却可以为业主节约不少维护和生活成本，并大大有利于环保，相信在不久的将来，有意识地选择节能型住宅可能会成为购房新潮流。

     ▲▲业主感受：
      目前还是一种理想境界
      毛先生（32岁，部门经理）
      我理解的住宅可持续发展，应该是具有比较务实的社区规划可扩展性、高水平的物业管理和维护。在环保、生态环境方面，我感觉距离业主的要求还比较遥远，因为开发商可能不愿意为此花费太多的时间和精力。总之，这一目标在现阶段可能还难以实现，这对普通居民来说，差不多算是一种理想境界吧。 

    ▲▲车位超前规划是具体体现
     刘女士（毛先生的同事）：
      我觉得如果小区连停车位都规划不好，还谈什么可持续发展。我所在的商品房小区大多数业主刚入住时还没有车，但现在很多人家都买了车。也许再过二十年、三十年，许多人家还会再买一辆车，到时候业主只能在社区地面上乱停车，这样很不安全，这也使当初所说的人车分流成为一句空话。
       如果开发商考虑到超前规划，可能会付出较高的成本，但可以考虑在社区内留有适当的可扩展用地，以后修建成停车场或未来需要的其他配套，我觉得这也是住宅实现可持续发展的一个方向。 

    ▲▲取决于良好的生态环境
      黄小姐（24岁，机关公务员）
      小时候在老家嬉水的童年生活至今仍令我记忆犹新。现在我打算在郑州安家，如果郑州的水景住宅能真正有清澈的小河经过，开发商又能够考虑安排设置一些亲水的活动和设备，让社区的孩子们享受到自然环境的美好，那么这可能会让我**终下定买房的决心。因为我觉得真正的水景住宅具有可持续发展的潜力。

     ■相关链接
    可持续发展的标准
     1.总体：户型、园林景观、外立面、社区规划、社区配套是否经久耐用不落伍；
     2.环保：建筑材质具有环保功能，社区管理设置环保功能（垃圾分类、废气回收等）；
        3.能耗：节能设计、节能材料使用；
        4.生态：开发适度、减少污染，满足人的需求和周边环境需求；
        5.建筑：建筑设计有一定文化价值，至少二十年不落伍，建筑质量上乘；
        6.人文：社区人口结构优秀、纯粹；
        7.物管：物业管理水平高；
    8.区域：地处城市区域的发展方向，区域有升值潜力。